Vous avez envie d'acheter une villa à Saint-Barthélemy ? Si vous êtes prêt à investir dans cette île paradisiaque des Antilles, vous devez connaître certains points clés afin d’optimiser votre investissement immobilier. Que ce soit pour installer votre résidence ou pour réaliser un placement rentable : voici quelques conseils et astuces pour trouver la villa de vos rêves à St Barth.
À la recherche de la villa de rêve à St Barth
St Barth est un pôle d’attraction pour les stars et les grandes fortunes internationales. De fait, la demande de biens immobiliers de luxe y est forte, faisant monter les prix en conséquence.
Qui plus est, il s’agit d’une petite île donc par définition non extensible et les conditions de constructibilité sont de plus en plus restrictives. Le marché immobilier à St Barth compte donc peu de biens disponibles : ne vous attendez pas à enchaîner les visites de maisons ! Il est dès lors utile de bien cibler votre recherche en fonction de vos besoins et de votre budget. Divers types de propriétés sont disponibles allant des villas de luxe aux propriétés familiales.
Pour encadrer votre recherche, listez ce qui vous paraît essentiel, par exemple le nombre de chambres à coucher, de salles de bain, un jardin, une piscine… Sachez que les terrains sont souvent vallonnés : cela permet souvent d’avoir une très belle vue, mais un grand jardin à St Barth n’est pas très commun en revanche !
Enfin, si vous réalisez un investissement locatif, il est impératif d’anticiper l’organisation à mettre en place : des pièces de stockage pour vos affaires personnelles, l’accès facilité pour le personnel de ménage, le jardinier ou le pisciniste, la mise à disposition du garage… D’où l’intérêt de passer par l’intermédiaire de votre agent immobilier local qui vous mâche tout ce travail !
Le lieu parfait pour acheter votre villa
Malgré sa petite superficie, l’île de St Barth regorge de charmantes communes dans lesquelles il fait bon vivre. En voici un bref aperçu, en commençant par la capitale :
Gustavia
Située à l’ouest de St Barth, Gustavia en est la plus grande ville et regroupe la majorité des boutiques et restaurants. Acheter une villa à Gustavia permet de profiter d’une vie dynamique dans un cadre paradisiaque. Les commerces, les cafés et les restaurants y sont nombreux, attirant naturellement tous les touristes. Notez que la capitale de Saint-Barthélemy autorise la construction d’une villa sur la totalité de la surface du terrain disponible, vous permettant d’optimiser votre bien foncier.
Saint-Jean
Deuxième lieu le plus actif après Gustavia, St Jean est très demandé, tant pour la location que pour la vente. Autour du célèbre Hotel Eden Rock, se trouve une magnifique plage, de nombreux restaurants haut de gammes et des boutiques. C’est également à St Jean que vous trouverez l’aéroport et le principal supermarché de l’ile. Acheter une villa à Saint-Jean est l’assurance d’un investissement locatif à forte demande.
La Plage de Gouverneur
Assurément l’une des plus belles plages de St Barth, Gouverneur offre une image magnifique. Sur ce littoral au sable blanc baigné d’une mer bleu turquoise, de riches propriétaires se sont installés. De superbes villas y sont construites, offrant des panoramas imprenables sur l’horizon.
Grand Cul de Sac
Les plages de Grand Cul de Sac se caractérisent par une eau peu profonde qui fait la joie des enfants. C’est aussi un spot apprécié des amateurs de sports de glisse. Les villas à Grand Cul de Sac côtoient de grands hôtels avec accès privé à la plage.
Vitet
Si vous préférez un peu d’altitude, la région du morne de Vitet est ce qu’il vous faut. Située sur la partie orientale de l’île, cette commune est relativement peu urbanisée.
C’est le lieu propice pour y vivre agréablement, à l’abri des regards et loin de l’effervescence touristique. D’autant qu’une grande offre de terrains constructibles y est proposée. Même à 286 mètres au-dessus du niveau de la mer, cette dernière est omniprésente grâce aux magnifiques points de vue sur la baie de Cul de Sac et sur celle de l’ilet Tortue.
Flamands
Souhaitez-vous acheter une villa avec accès direct à la mer des caraïbes ? Intéressez-vous au pittoresque village des Flamands qui abrite la plus grande plage de Saint Barthélemy. Vous y trouverez de magnifiques propriétés construites les pieds dans l’eau !
Corossol
Non loin de là, le petit village de Corossol ne laisse jamais ses visiteurs insensibles. L’authenticité attachante de ce charmant port de pêche artisanal en a séduit plus d’un. Peut-être, vous laisserez-vous tenter par l’achat d’une maison colorée sur la plage, superbement intégrée dans son environnement !
Lorient
Profitant de l’attractivité de Gustavia et de Saint-Jean, la commune de Lorient offre un marché immobilier en pleine croissance. La présence de la plage attirant les surfeurs et l’implantation de diverses enseignes commerciales contribuent à en renforcer l’attrait.
L’achat de la villa
Quelle est la commune la mieux placée en fonction de vos centres de priorité ou de votre style de vie ? Quel est l’état des infrastructures routières et la distance avec l’aéroport de Saint Barth ? Comment vous assurer que le terrain est constructible et viabilisé ?
Faites vous accompagner par votre agent immobilier pour obtenir les réponses à ces questions et à toutes celles que vous vous posez. Outre l’expert immobilier, ayez aussi recours à un notaire local : investir dans la propriété est un processus complexe qui peut prendre du temps et impliquer beaucoup de paperasse.
Si vous n’êtes pas sur place, vous avez besoin de professionnels de confiance. Prenez enfin en considération les différents statuts possibles pour acquérir une villa : en nom propre, en SCI, en SAS, via une SARL familiale… Le recours à un expert-comptable peut aussi être utile afin de calculer la rentabilité de votre investissement, sachant qu’il n’y a pas d’impôts fonciers à payer à St Barth !
Une agence immobilière vous accompagne dans votre recherche
Pour vous faciliter la tâche, l’agence immobilière Corcoran St Barth est à votre service ! Nos experts sont à vos côtés pour répondre à vos interrogations, pour vous permettre de choisir entre diverses options et pour vous faire profiter d’offres exclusives. La puissance et l’étendue du réseau permettent d’avoir accès à des biens avant que ces derniers apparaissent sur le marché. En plus d’avoir une connaissance parfaite du marché immobilier de l’île, Corcoran St Barth :
- peut vous renseigner sur les propriétés disponibles en listant leurs avantages et leurs inconvénients ;
- peut procéder à une veille des nouveaux biens entrants qui correspondent à vos critères de choix et vous prévenir en exclusivité ;
- sait également quelles sont les marges de négociation possibles avec le vendeur d’une propriété spécifique
Si vous cherchez une villa à St Barth, votre conseiller immobilier Corcoran St Barth est l’interlocuteur indispensable !
Acheter une villa à St Barthélémy peut être un investissement intéressant, sous réserve d’être bien accompagné. Pour cela, la solution réside dans la recherche minutieuse et le choix judicieux des professionnels qualifiés. L’agence immobilière Corcoran St Barth est à votre disposition pour vous assister tout au long du processus : de la détermination de vos critères de recherche à la signature définitive du protocole de vente. Pour devenir propriétaire à St Barth dans les conditions optimales, faites appel à notre équipe d’experts !
