Vous avez comme projet d'acheter une villa dans le petit coin de paradis qu'est St Barth ? Vous avez raison ! Pour un achat aussi important il est nécessaire de bien s'informer. Nous sommes là pour préparer et vous guider dans votre achat. Voici quelques conseils pour acheter votre villa à Saint Barth, étape par étape.
1. Quel est votre budget ?
Définissez votre budget
Avant toute chose, il est important de définir le budget que vous souhaitez consacrer à l’achat de votre villa. Pour cela, informez-vous sur le prix moyen des villas de l'île et du m2 de terrain. Cela vous permettra d’être sûr que votre budget est en adéquation avec les prix du marché immobilier à Saint Barth. Notez que les prix peuvent varier en fonction de la localisation, des équipements et des commodités proposés par la villa.
Ainsi, une villa située en bord de mer aura un prix plus élevé qu’une maison située dans les terres. De même, une villa avec une vue mer sera plus chère qu’une villa sans vue. Prenez donc le temps de bien vous renseigner afin de ne pas avoir de mauvaises surprises au moment de l’achat.
Définissez vos critères
Une fois votre budget défini, il est temps de déterminer les critères indispensables que doit posséder votre villa de rêve au moment de l'achat. Toutes les personnes n'ont pas les mêmes attentes et ne recherchent pas les mêmes commodités. Certains souhaitent avoir une piscine alors que d'autres préfèrent une maison avec un jardin spacieux. D'autres encore s'attachent au nombre de pièces de la maison, à la surface des chambres, des pièces à vivre, à la superficie du terrain ou bien au nombre de salles de bains que contient la villa.
Il est donc important de prendre le temps de bien réfléchir à ce que vous voulez afin d'acheter la villa qui correspond parfaitement à vos attentes et à vos besoins.
2. Informez-vous sur le marché de l’immobilier à St Barth
Pour acheter une villa à St Barth, commencez par vous renseigner sur le marché immobilier local. Cela signifie effectuer vos recherches sur Internet, dans la presse et par le biais de votre réseau de contacts.
Il est également important de consulter une agence immobilière réputée comme Corcoran St Barth. Nous avons des années d’expérience à aider nos clients à trouver leur maison de rêve sur l’île.
3. Prendre contact avec un agent, visites des biens (sur place ou virtuelles)
Lorsque vous avez défini votre budget et vos critères, que vous vous êtes renseigné sur le marché local, il est temps de commencer à chercher votre futur chez vous sur l’île paradisiaque de Saint-Barth !
Pour cela, nous vous recommandons fortement de faire appel à un professionnel expérimenté dans la recherche et l’achat d’immobilier à St Barth. En effet, il connaît parfaitement le marché immobilier local et sera donc en mesure de trouver la villa idéale qui correspond à votre budget et à vos critères en peu de temps. De plus, il pourra également vous accompagner tout au long de la transaction immobilière pour être sûr que tout se passe correctement et sans surprise !
Si vous envisagez d’acheter une propriété sur Saint-Barth, c’est le moment idéal pour le faire. L’économie de l’île est forte et en croissance, et il y a une importante demande pour les locations de vacances et les résidences principales. Pour plus d’informations sur le marché immobilier de Saint-Barth, ou pour commencer à rechercher votre petit coin de paradis, contactez Corcoran St Barth dès aujourd’hui. Nous sommes disponibles sur place en agence, ou en appel en visio.
Une fois que nous avons sélectionné des biens pour vous, nous pouvons également en faire des visites virtuelles avant que vous ne vous déplaciez pour les voir sur place.
4. Estimer les frais puis faire une offre d’achat
Lorsque nous voulons acheter une propriété, il est important de tenir compte de toutes les dépenses liées à l’achat afin de ne pas être surpris après la signature de l’acte de vente.
Voici une liste non exhaustive de ces frais :
- Frais de notaire (selon le prix du bien)
- Droits d’enregistrement foncier
- Impôt foncier
- Travaux (rénovation, décoration…)
- Frais de copropriété s’il s’agit d’un appartement
Certaines de ces dépenses (notaire, enregistrement foncier) sont fixes, tandis que d’autres (travaux, rénovations) sont variables et dépendent de vos besoins et préférences. Il est donc essentiel de les prendre en compte lors de votre offre.
Qui peut nous aider à estimer ces dépenses ?
- Pour les frais de notaire et d’enregistrement foncier, comptez environ 6,5% du prix du bien.
- Pour les travaux, il est conseillé d’appeler différents professionnels tels que les constructeurs ou les décorateurs afin d’obtenir des devis.
- Pour les frais de copropriété si vous achetez un appartement, votre agent pourra vous les indiquer.
- Pour l’impôt foncier, il n’y a pas d’impôt foncier à Saint-Barth.
Quand il s’agit d’acheter une villa de luxe à Saint-Barth, il y a quelques options de financement différentes à considérer.
5. Rechercher la meilleure solution de financement
La première est d’utiliser vos propres fonds, ou capitaux propres. Cela peut être une excellente option si vous avez les ressources financières disponibles car ceci constituera également un argument de négociation avec le vendeur. Une transaction sans condition suspensive d’emprunt sera toujours préférée à une offre équivalente avec emprunt qui sera forcément plus incertaine.
Vous pouvez aussi contracter un prêt bancaire auprès d’un établissement de l’ile ou étranger.
Si vous n’êtes pas citoyens français, l’emprunt bancaire reste possible mais les banques vous demanderont souvent un apport plus conséquent et préfèrent souvent que vous ayez des intérêts à St Barth. Dans ce cas de figure, créer une société locale qui détiendra le bien est souvent la meilleure option. Votre agent Corcoran pourra vous conseiller sur ces sujets ou vous mettre en contact avec un expert-comptable habitué à ces montages.
Dans tous les cas tenez-vous prêt ! Le marché actuel à St Barth est un marché de Vendeurs, les biens se font rares et il vous faudra pouvoir formuler une offre intéressante rapidement lorsque vous aurez trouvé le bien qui vous correspond.
6. Le processus d’achat
Vous avez trouvé la villa de vos rêves ? Parfait, votre agent Corcoran va vous accompagner dans la formulation de l’offre d’achat.
Ce premier document tient généralement sur une page et reprend les points importants de votre offre : prix et conditions suspensives éventuelles. Si le vendeur accepte votre offre d’achat il la contresigne et votre agent envoie le dossier au notaire qui va se charger de la rédaction du compromis de vente (ou de la promesse de vente).
Le notaire a un rôle neutre. Il arbitre la vente entre le vendeur et l’acheteur, d’une façon impartiale. En France (et donc à St Barth) il est très rare de se faire accompagner d’un avocat lors d’une transaction immobilière classique. Il faut environ un mois au notaire à compter de la réception de l’offre d’achat pour préparer le compromis de vente.
Le compromis de vente est un document qui engage l’acheteur et le vendeur. En cas de désistement d’une des parties, l’autre pourra demander l’exécution forcée de la vente ou le versement de dommages et intérêts. Il est toutefois possible d’y indiquer des conditions suspensives : obtention d’un prêt, d’un certificat d’urbanisme, d’un permis de construire…
A la signature du compromis, l’acheteur dépose un séquestre auprès du notaire (généralement de 10%), remboursable si une ou plusieurs conditions suspensives ne sont pas réalisées.
Dans le cas de l’achat d’un bien à usage d’habitation par un acquéreur non-professionnel, ce dernier dispose d’un délai de rétractation de 10 jours à compter de la signature du compromis.
Il est important de noter qu’il n’y a pas d’impôt foncier à Saint-Barth, mais les acheteurs peuvent s’attendre à payer environ 6,5 % du prix d’achat en « frais de notaire ». 
7. L’achat
L’achat est validé par la signature de l’acte authentique chez le notaire et le paiement du prix du bien. Il faut compter généralement entre 2 et 3 mois entre la signature du compromis et la signature de l’acte authentique. Le transfert de propriété est ensuite réalisé par le notaire.
Vous avez maintenant toutes les étapes pour réaliser un achat à Saint Barth. Pour vous aider dans votre recherche jusqu’à votre achat, Corcoran St Barth est à votre disposition.
