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Mettre sa villa en location à St Barth, ce qu'il faut savoir

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Une villa entretenue toute l’année

Choisir de mettre votre bien en location saisonnière vous permet de conserver votre villa parfaitement entretenue.

C’est le compromis idéal entre une location à l'année et une résidence secondaire. En effet, avec un bail annuel, le locataire peut dégrader votre logement sans que vous n’en soyez informés. Et lorsque vous achetez une résidence secondaire et que le logement n'est pas occupé toute l’année, il peut alors se détériorer rapidement.

Avec les locations saisonnières, le bien est occupé plus souvent, mais moins longtemps. Les revenus générés permettent de couvrir les frais d’entretiens. De plus, la location saisonnière nécessite un bien impeccable, vous prendrez donc l’habitude d’entretenir et améliorer votre bien régulièrement. 

La liberté de louer quand vous voulez

Les restrictions appliquées en métropole sur la location saisonnière ne sont pas en vigueur à Saint-Barthélemy. En effet, à Paris, ou encore Bordeaux, la location saisonnière entre particuliers ne peut dépasser 120 jours par an pour une résidence principale, ou 3 mois consécutifs pour une résidence secondaire.

À St Barth, votre seule obligation est d’effectuer les démarches en ligne sur "Déclaloc", pour déclarer votre meublé de tourisme. Vous obtiendrez alors un numéro d’enregistrement vous donnant le droit de louer votre villa comme vous le souhaitez.

Vous pouvez donc louer votre villa autant que vous le souhaitez, mais vous pouvez aussi garder certaines périodes pour votre usage personnel et continuer de profiter de votre villa à St Barth. 

Quels types de location pour ma villa ?

Confier sa villa à une agence immobilière

Parmi les choix qui s’offrent à vous, la gestion de votre location saisonnière à St Barth peut être confiée à une agence immobilière. 

Les agences immobilières à St Barth s’occupent de la commercialisation de votre villa. Elles disposent de réseaux et d’une large base de données clients. Elles savent utiliser leur site internet propre ou des sites portails d’annonces. 

Les agences immobilières ont également dans leurs équipes des concierges qui s’occupent des clients, souvent exigeants. Les concierges sont en mesure de répondre à toutes sortes de demandes afin de rendre le séjour des clients inoubliable. 

La signature du mandat de location

La rédaction d’un mandat de location est une étape primordiale dans la location saisonnière. 

Le mandat établit les éléments essentiels de la mission de l’agence immobilière, ainsi que vos obligations en tant que mandant.

C’est également dans le mandat que vous préciserez les tarifs de location. A St Barth il est de coutume de faire des tarifs par chambre. Les clients ne partagent pas la villa avec d’autres locataires mais payent un tarif dégressif s’ils n’utilisent pas toutes les chambres de la villa. 

Les tarifs sont aussi saisonniers, avec la saison « Festive » (Noel et Nouvel an) étant la plus chère.

Une agence immobilière comme Corcoran St Barth pourra vous faire des propositions de tarifs après une visite de votre villa. 

A St Barth, les agences immobilières vous demanderont d’avoir une femme de ménage et un manager en charge des aspects techniques de la villa. En effet, le ménage au minimum tous les jours sauf les dimanches et jours fériés, est inclus dans les locations.

De plus, les agences auront besoin d’un point de contact en cas de problème dans la villa (panne de climatisation, internet etc.). Si vous vivez sur l'île, vous pouvez endosser ce rôle mais sachez qu’il faut être disponible rapidement et à toute heure.

Votre agence pourra vous accompagner si besoin dans la recherche d’un manager efficace. 

 Frais d’une agence immobilière

Les frais de gestion des locations saisonnières par les agents immobiliers sont déduits du prix total de la location.

Les honoraires vont de 20 % à 25 % selon l’agence. L’agence se charge de collecter la taxe de séjour de 5% et de la reverser à la Collectivité. 

Avantage de passer par une agence immobilière

Une agence immobilière est la solution idéale, qui vous facilite la vie et optimise la rentabilité de votre location saisonnière. 

Si vous n’habitez pas à proximité de votre villa, ou si vous avez peu de temps à y consacrer, la gestion de votre location saisonnière peut vite s’avérer compliquée.

Grâce à sa connaissance du marché, son habitude des transactions, son savoir-faire, le réseau que l’agence immobilière possède et la conciergerie client mise à votre disposition, elle vous fait gagner un temps précieux.

Louer en direct

Néanmoins, vous avez également la possibilité de louer votre villa à St Barth sans faire appel à un professionnel de l’immobilier.

Des sites comme "Airbnb" et "Homeway" sont des plateformes de réservations en ligne, qui mettent en relation les propriétaires et les personnes en recherche d’une location. Elles appliquent en général, pour les propriétaires, une commission réduite mais qui peut parfois être conséquente. 

Ce système, parfois avantageux pour les « petits » biens, nécessite de pouvoir y consacrer beaucoup de temps et d’avoir un bon niveau en anglais. En effet, gérer votre annonce immobilière sur un site entre particuliers sous-entend de répondre aux nombreuses demandes et appels des internautes internationaux.

Vous devrez également prévoir de régler vous-même la taxe de séjour de 5 % à la collectivité.

Toutefois, vous pouvez choisir à la fois de confier la gestion de votre bien à une agence et de louer également en direct. Vous devrez alors vous assurer de bien communiquer et tenir à jour le calendrier de réservations afin d’éviter les doubles réservations. 

Et dans ce cas, l'agence vous demandera d’afficher les mêmes tarifs de location. Il en est d’ailleurs de même si vous décidez de travailler avec plusieurs agences/partenaires.

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