Vous êtes propriétaire d’une villa sur la magnifique île de St Barth et vous souhaitez la mettre en location ? Pour ne rien oublier dans votre mise en location, suivez notre guide.
Les avantages de la location saisonnière
Une source de revenus
L'un des premiers avantages d'investir dans la location saisonnière est, évidemment, la rentabilité locative. Sur des biens haut de gamme, la rentabilité, même après déduction des frais, peut être excellente.
Un bon emplacement et une bonne gestion peuvent rentabiliser votre investissement immobilier très rapidement. En effet, plus le secteur de votre villa est prisé, plus le tarif de votre location saisonnière sera élevé.
Une villa se loue en moyenne une vingtaine de semaines par an, mais certains produits sont loués beaucoup plus.
Concernant les frais, il faut compter entre 30% et 40% entre les revenus bruts et le net, donc après déduction de la commission d’agence et des dépenses courantes. Parmi ces dépenses on retrouve les frais de ménage, l’entretien du jardin et de la piscine, l’électricité et l’eau, l’abonnement internet et à la télévision et le salaire du manager responsable de la villa.
Une villa entretenue toute l’année
Choisir de mettre votre bien en location saisonnière vous permet de conserver votre villa parfaitement entretenue.
C’est le compromis idéal entre une location à l'année et une résidence secondaire. En effet, avec un bail annuel, le locataire peut dégrader votre logement sans que vous n’en soyez informés. Et lorsque vous achetez une résidence secondaire et que le logement n'est pas occupé toute l’année, il peut alors se détériorer rapidement.
Avec les locations saisonnières, le bien est occupé plus souvent, mais moins longtemps. Les revenus générés permettent de couvrir les frais d’entretiens. De plus, la location saisonnière nécessite un bien impeccable, vous prendrez donc l’habitude d’entretenir et améliorer votre bien régulièrement.
La liberté de louer quand vous voulez
Les restrictions appliquées en métropole sur la location saisonnière ne sont pas en vigueur à Saint-Barthélemy. En effet, à Paris, ou encore Bordeaux, la location saisonnière entre particuliers ne peut dépasser 120 jours par an pour une résidence principale, ou 3 mois consécutifs pour une résidence secondaire.
À St Barth, votre seule obligation est d’effectuer les démarches en ligne sur "Déclaloc", pour déclarer votre meublé de tourisme. Vous obtiendrez alors un numéro d’enregistrement vous donnant le droit de louer votre villa comme vous le souhaitez.
Vous pouvez donc louer votre villa autant que vous le souhaitez, mais vous pouvez aussi garder certaines périodes pour votre usage personnel et continuer de profiter de votre villa à St Barth. 
Quels types de location pour ma villa ?
Confier sa villa à une agence immobilière
Parmi les choix qui s’offrent à vous, la gestion de votre location saisonnière à St Barth peut être confiée à une agence immobilière.
Les agences immobilières à St Barth s’occupent de la commercialisation de votre villa. Elles disposent de réseaux et d’une large base de données clients. Elles savent utiliser leur site internet propre ou des sites portails d’annonces.
Les agences immobilières ont également dans leurs équipes des concierges qui s’occupent des clients, souvent exigeants. Les concierges sont en mesure de répondre à toutes sortes de demandes afin de rendre le séjour des clients inoubliable.
La signature du mandat de location
La rédaction d’un mandat de location est une étape primordiale dans la location saisonnière.
Le mandat établit les éléments essentiels de la mission de l’agence immobilière, ainsi que vos obligations en tant que mandant.
C’est également dans le mandat que vous préciserez les tarifs de location. A St Barth il est de coutume de faire des tarifs par chambre. Les clients ne partagent pas la villa avec d’autres locataires mais payent un tarif dégressif s’ils n’utilisent pas toutes les chambres de la villa.
Les tarifs sont aussi saisonniers, avec la saison « Festive » (Noel et Nouvel an) étant la plus chère.
Une agence immobilière comme Corcoran St Barth pourra vous faire des propositions de tarifs après une visite de votre villa.
A St Barth, les agences immobilières vous demanderont d’avoir une femme de ménage et un manager en charge des aspects techniques de la villa. En effet, le ménage au minimum tous les jours sauf les dimanches et jours fériés, est inclus dans les locations.
De plus, les agences auront besoin d’un point de contact en cas de problème dans la villa (panne de climatisation, internet etc.). Si vous vivez sur l'île, vous pouvez endosser ce rôle mais sachez qu’il faut être disponible rapidement et à toute heure.
Votre agence pourra vous accompagner si besoin dans la recherche d’un manager efficace.
Frais d’une agence immobilière
Les frais de gestion des locations saisonnières par les agents immobiliers sont déduits du prix total de la location.
Les honoraires vont de 20 % à 25 % selon l’agence. L’agence se charge de collecter la taxe de séjour de 5% et de la reverser à la Collectivité.
Avantage de passer par une agence immobilière
Une agence immobilière est la solution idéale, qui vous facilite la vie et optimise la rentabilité de votre location saisonnière.
Si vous n’habitez pas à proximité de votre villa, ou si vous avez peu de temps à y consacrer, la gestion de votre location saisonnière peut vite s’avérer compliquée.
Grâce à sa connaissance du marché, son habitude des transactions, son savoir-faire, le réseau que l’agence immobilière possède et la conciergerie client mise à votre disposition, elle vous fait gagner un temps précieux.
Louer en direct
Néanmoins, vous avez également la possibilité de louer votre villa à St Barth sans faire appel à un professionnel de l’immobilier.
Des sites comme "Airbnb" et "Homeway" sont des plateformes de réservations en ligne, qui mettent en relation les propriétaires et les personnes en recherche d’une location. Elles appliquent en général, pour les propriétaires, une commission réduite mais qui peut parfois être conséquente.
Ce système, parfois avantageux pour les « petits » biens, nécessite de pouvoir y consacrer beaucoup de temps et d’avoir un bon niveau en anglais. En effet, gérer votre annonce immobilière sur un site entre particuliers sous-entend de répondre aux nombreuses demandes et appels des internautes internationaux.
Vous devrez également prévoir de régler vous-même la taxe de séjour de 5 % à la collectivité.
Toutefois, vous pouvez choisir à la fois de confier la gestion de votre bien à une agence et de louer également en direct. Vous devrez alors vous assurer de bien communiquer et tenir à jour le calendrier de réservations afin d’éviter les doubles réservations.
Et dans ce cas, l'agence vous demandera d’afficher les mêmes tarifs de location. Il en est d’ailleurs de même si vous décidez de travailler avec plusieurs agences/partenaires.
Les choses à savoir sur la location saisonnière de votre villa à Saint Barth
De belles photos pour mettre votre villa en valeur
La première opinion qu'un potentiel locataire aura de votre villa sera basée uniquement sur les photos. Nous vous conseillons de faire appel à un photographe professionnel.
Si vous souhaitez réaliser les photos vous-même, ouvrez toutes les fenêtres pour laisser entrer plus de lumière, gardez chaque pièce propre et bien rangée, mettez des fleurs et décorez avec soin pour attirer l’attention. Si vous avez une vue convoitée depuis votre logement, ajoutez une photo du panorama.
Les agences immobilières ont l’habitude de mettre en ligne des photos qui mettent en valeur les biens à louer. Elles peuvent vous apporter de précieux conseils.
Si vous envisagez de mettre en location saisonnière votre villa à Saint Barth, contactez votre Agence Corcoran St Barth. Nous répondrons à toutes vos interrogations et nous pourrons également vous aider à établir vos tarifs de location par saison.
Agence à taille humaine avec un puissant réseau international, nous mettons à votre disposition notre connaissance approfondie de notre magnifique île de St Barth et notre expertise du marché immobilier. Notre seul objectif : votre satisfaction !
